南台最大建案讓利 興富發「中山鉑悦」購屋送全室裝潢家電

南台最大建案讓利 興富發「中山鉑悦」購屋送全室裝潢家電

【記者葉家銘/高雄報導】央行去年祭出第7波信用管制,讓市場買氣急速降溫!然而在房市盤整期,當建案來人組數大幅減少,如何誘發購屋族置產意願,興富發位於中央公園旁預售案「中山鉑悦」開出南台讓利第一槍,建案地上36樓採SRC+RC結構,21-41坪,社區550戶住家與1店面,單案總銷約90億元,推出全案購屋含裝潢家電,包含天地壁裝修,送收納櫃、冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、飲水機、掃地機器人等,每坪房價落在48-60萬元。

同屬善化吃南科效應 安盛建設在茄拔推2字頭低公設比電梯華廈

同屬善化吃南科效應 安盛建設在茄拔推2字頭低公設比電梯華廈

【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓善化新市等不少預售案單價成交4字頭,甚至上看5字頭,然而並非所有區段均有4-5字頭行情,若卡位低基期區待未來整體房價持續走揚,就可賺取增值財,10日安盛建設舉辦位於善化區茄拔國小旁電梯華廈案「安盛首善」動土,建案21-25坪,2房2衛,社區僅35戶,實登揭露每坪落在27.8-29.2萬元,屬善化少見2字頭宅。

營建股王永信建配現金股利14.5元 下半年再推3案總銷90億元

營建股王永信建配現金股利14.5元 下半年再推3案總銷90億元

【記者葉家銘/高雄報導】營建股王永信建設(5508)今(11)舉行股東會,公布113年度營運成果,全年營收100億3548萬元,較112年成長21.98%;淨利34億8499萬元,較上年度成長27.72%,每股盈餘達新台幣16.03元,創下公司成立38年以來歷史新高,而公司目前可供入帳達10場成屋,可售額100億元,預計今年再開3場案,總銷約90億元。

「七賢大樓」深夜大火!上月安檢剛被罰 沒年限地上權宅「房價每坪個位數」

「七賢大樓」深夜大火!上月安檢剛被罰 沒年限地上權宅「房價每坪個位數」

【記者葉家銘/高雄報導】屋齡39年位於高市鹽埕區地上權宅「七賢大樓」,10日夜間發生大火,高市消防局獲報派出至少14個消防分隊,28車、59人搶救,火災幸未造成嚴重傷亡,然而該棟大樓近年來房價還仍維持在個位數,社區因規劃大量套房,因此成為許多弱勢族群租住避風港,然而《壹蘋新聞網》曾詢問主管機關高市經發局,「該社區屬沒有使用年限地上權宅,每9年換約1次,如無欠繳租金,即會同意續約!」

房市不景氣中更團結 永慶集團舉辦課程研習營4萬人次受惠

房市不景氣中更團結 永慶集團舉辦課程研習營4萬人次受惠

【地產中心/台北報導】面對台灣過去一年經濟情勢的大幅變動,無論是限貸令、第七波信用管制、還是全球關稅風暴,永慶房產集團加盟總部化身全台加盟店的專屬智庫,不僅在第一時間解析全球重大事件、即時提出經營策略,更透過各式課程、研習會、績優店東長分享的帶店心法,協助永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產全台加盟店提前調整經營方針、掌握商機。今年已經開辦六大主題、超過40天的實體課程,線上課程累積逾180堂,高達4萬人次參與受惠。

引領台南房價往前衝 東區平實與虎尾寮建案均價成交5字頭

引領台南房價往前衝 東區平實與虎尾寮建案均價成交5字頭

【地產中心/台南報導】住商機構統計實價登錄,平實重劃區周邊房價持續走揚,新案每坪均價來到57.9萬元,較2024年同期成長4.9%,穩居台南房價之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,該區受惠於南紡購物中心加持生活機能,又有大型綠地平實公園,更吸引品牌建商進駐,致使近期房價大幅起漲。

房價挑戰6字頭? 國城平實案總銷400億元社區逾1300戶

房價挑戰6字頭? 國城平實案總銷400億元社區逾1300戶

【記者葉家銘/台南報導】南市地政局近期將過去所大量蓋牌實登揭露,也讓台南預售屋房價各區均出現創價行情,當中東區平實重劃區更出現預售屋最高成交66.16萬元全市新高,而在今日(10)國城建設與南市府舉辦東區平實營區一期都更案動土,該都更分3期開發,規劃地上20-26樓,地下3-4樓,主力坪數從20多坪到70餘坪,可售戶別達1326戶,市場評估總銷達400億元,房價坐五望六。

全台彩券店突破萬家 新北最多北市居次帶動迷你店面出租商機

全台彩券店突破萬家 新北最多北市居次帶動迷你店面出租商機

【地產中心/台北報導】威力彩9日開出4注貳獎,不過頭獎連30期槓龜,下期獎金上看11.2億元,這周四彩券行將再掀人潮。觀察全台的彩券行家數已直逼直營超商!根據財政部資料顯示,今年3月全台的彩券銷售業家數為10426家,與直營連鎖超商的1.18萬家相去不遠,其中六都以新北市的彩券家數最多,達2136家,台北市則以1514家居六都亞軍。

利率提高買房更苦 市場資金吃緊房市難有起色

利率提高買房更苦 市場資金吃緊房市難有起色

【地產中心/台北報導】聯徵中心最新公布的2025年第一季房貸資料顯示,在央行未調整基準利率的情況下,房貸市場仍出現結構性變化,市場交易最多的大樓產品,房貸利率從去年第二季的2.17%,增加至2.3%,公寓產品也從2.24%增加至2.48%,特別是小坪數產品如「套房」,其平均貸款利率來到2.80%,相較去年2024Q2上升0.32個百分點,反映央行房貸政策已逐步見效,銀行風控機制也更趨謹慎。

房市警訊 高雄新成屋今年買氣慘跌83%

房市警訊 高雄新成屋今年買氣慘跌83%

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期大幅提升,然而今年整體房市受去年央行第七波信用管制,加上近期又有美國對等關稅政經問題,購屋族觀望市場氛圍濃厚,然而相對預售屋賣的是未來房價,新成屋買氣優劣直接關係到當下市場氛圍,而《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計,今年高雄屋齡0-2年新成屋,結算至4月初僅成交610戶,首季相對去年同期慘跌83%,而單價出現不漲反跌。

全台中古屋交易熱區出爐 總價千萬元鳳山成南部唯一上榜

全台中古屋交易熱區出爐 總價千萬元鳳山成南部唯一上榜

【地產中心/台北報導】中古屋因為使用空間大、可實地看到屋況、價格較便宜等特色而受到民眾青睞。永慶房產集團根據實價登錄資料,統整2025年第一季全台前十中古屋交易熱區。其中,桃園市的中壢區及桃園區中古屋買氣最熱;新北市需求強勁,狂占4席次。而台中市北區則是交易熱區中唯一平均總價落在千萬元內的區域;高雄市鳳山區則是南台灣唯一上榜行政區。

全台新增房貸Q1銳減35% 買方等降價建商屋主苦撐盼市場回溫

全台新增房貸Q1銳減35% 買方等降價建商屋主苦撐盼市場回溫

【記者葉家銘/綜合報導】台灣房屋集團依金融聯徵中心最新資料統計,今年首季全國新增房貸核貸量僅3.56萬件,對比去年Q2約6.5萬件,出現45.2%縮減,與去年同期5.48萬件相比,縮減近2萬件,減幅達35%,整體買氣明顯雪崩下滑,為近7年來最低點!專家分析,央行祭出第七波信用管制,導致購屋族觀望市場氛圍提升,盼建商與屋主出現降價求售,造成交易量雪崩下跌。

北市危老突破千件 市場資金緊縮失效比將近14%

北市危老突破千件 市場資金緊縮失效比將近14%

【地產中心/台北報導】根據台北市建管處資料顯示,台北市核准危老重建計畫共1006案,案件數突破千件寫下新的里程碑,顯示台北市危老方案成功,不過另一方面受到這幾年造價大幅上揚與整合者的資金問題,失效案件也高達137件,整體失效的比例也將近14%。

川普關稅房市震盪 台中千萬元內住宅成市場交易主力

川普關稅房市震盪 台中千萬元內住宅成市場交易主力

【地產中心/台中報導】美國總統川普於今年4月初拋出對等關稅政策,造成全球市場震盪,台灣作為出口導向的經濟體,也使產業信心出現變化,尤其產業結構以中小企業為主的台中市,特別受到關注,間接牽動當地房市氛圍。在地房市專家觀察指出,台中傳統蛋黃區西區,聚集大量中小企業主自用或置產族群,態度普遍轉趨保守,不急於出售,但若決定售屋,通常具備誠意與議價空間。

市場冷郊區買氣雪上加霜 建案創價銷售月賣僅0-3戶

市場冷郊區買氣雪上加霜 建案創價銷售月賣僅0-3戶

【記者葉家銘/高雄報導】全台房市買氣冷清,而當市區買氣都已產生嚴重衝擊,對郊區建案買氣更是十分不樂觀,在台積電效應前被視為市郊岡山與燕巢,今年整體交易量慘淡,然而個案仍想持續挑戰區域新高價,造成成交量每月頂多0-3戶,甚至出現掛蛋現象。專家分析,郊區房價在這波房市慘澹期會率先下修,可從中古屋買氣看出端倪。

為善最樂 永慶永義高雄經管會捐錢助遲緩兒助鳳甲國中管樂隊

為善最樂 永慶永義高雄經管會捐錢助遲緩兒助鳳甲國中管樂隊

【地產中心/高雄報導】永慶不動產、永義房屋高雄區經管會秉持公益之心,積極回應在地公益需求,連續二年響應伊甸基金會「2025愛孩童幸福節」,號召高雄地區所有永慶不動產、永義房屋加盟門市,捐出5萬元關懷發展遲緩兒童,同時還捐贈高雄市鳳甲國中管樂團20萬元,更換老舊樂器,協助孩子延續音樂夢。

湖內5年漲42.8% 「城安大未來」賣逾9成上樑打造地標宅

湖內5年漲42.8% 「城安大未來」賣逾9成上樑打造地標宅

【記者葉家銘/高雄報導】低基期房價區若區段具重大建設,房市買氣也得以支撐,隨著捷運紅線向北延伸岡山路竹,加上中央積極建置半導體S廊帶利多,也讓過去推案量有限的湖內,房價逐年上漲,今日(7)城安建設舉辦位於湖內區正義社區地上8與10樓大樓案「城安大未來」上樑,目前實登累計成交257筆,銷售佔比超過9成,房價從早期20-22萬元拉高到近期23-25萬元,均價落在約22.5萬元。

央行打炒房買氣急凍 全台科學園區宅房價漲跌無感正負1-2%

央行打炒房買氣急凍 全台科學園區宅房價漲跌無感正負1-2%

【地產中心/台北報導】根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料,政大不動產研究中心和永慶房產集團編製的2025年第一季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示,2025年第一季三大科學園區房價指數呈小幅波動。除新竹園區季增1%與高雄園區季增1.3%,房價相對持平之外,中部科學園區小幅下修1.6%,台南園區以季跌2.3%較為明顯。

持有5-10年為房地合一稅收主力 屋主成本增「實拿」轉嫁到房價

持有5-10年為房地合一稅收主力 屋主成本增「實拿」轉嫁到房價

【記者葉家銘/綜合報導】財政部統計2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元,其中持有5-10年轉手稅率20%屋主貢獻424億元,稅率20%屋主貢獻房地合一稅一半稅收。該項成果顯示房市交易活絡,並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長趨勢,持有滿5年出售是市場主流。專家分析,政府推動房地合一稅,讓屋主負擔增加,該現象也轉嫁到房價,價格更難下跌。

新舊屋價差大 桃園中古屋比預售屋單坪便宜20萬元

新舊屋價差大 桃園中古屋比預售屋單坪便宜20萬元

【地產中心/台北報導】近年預售屋價格持續攀高,中古屋價格相對親民,吸引許多購屋族目光。永慶房產集團盤點桃園市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料,發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區,其每坪價差已經超過14萬元。排名第一的「桃園區」,因重劃區林立,助預售屋價格攀高,單坪價差幅度達62.7%;機捷通勤族最愛的「龜山區」,單坪價差幅度達49.8%,位居第二;「中壢區」則有知名青埔重劃區,推升預售屋、中古屋單坪價差幅度45%,緊追在後、排名第三。

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