房市警訊 高雄新成屋今年買氣慘跌83%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期大幅提升，然而今年整體房市受去年央行第七波信用管制，加上近期又有美國對等關稅政經問題，購屋族觀望市場氛圍濃厚，然而相對預售屋賣的是未來房價，新成屋買氣優劣直接關係到當下市場氛圍，而《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，今年高雄屋齡0-2年新成屋，結算至4月初僅成交610戶，首季相對去年同期慘跌83%，而單價出現不漲反跌。
全台中古屋交易熱區出爐 總價千萬元鳳山成南部唯一上榜
【地產中心／台北報導】中古屋因為使用空間大、可實地看到屋況、價格較便宜等特色而受到民眾青睞。永慶房產集團根據實價登錄資料，統整2025年第一季全台前十中古屋交易熱區。其中，桃園市的中壢區及桃園區中古屋買氣最熱；新北市需求強勁，狂占4席次。而台中市北區則是交易熱區中唯一平均總價落在千萬元內的區域；高雄市鳳山區則是南台灣唯一上榜行政區。
全台新增房貸Q1銳減35% 買方等降價建商屋主苦撐盼市場回溫
【記者葉家銘／綜合報導】台灣房屋集團依金融聯徵中心最新資料統計，今年首季全國新增房貸核貸量僅3.56萬件，對比去年Q2約6.5萬件，出現45.2%縮減，與去年同期5.48萬件相比，縮減近2萬件，減幅達35%，整體買氣明顯雪崩下滑，為近7年來最低點！專家分析，央行祭出第七波信用管制，導致購屋族觀望市場氛圍提升，盼建商與屋主出現降價求售，造成交易量雪崩下跌。
北市危老突破千件 市場資金緊縮失效比將近14%
【地產中心／台北報導】根據台北市建管處資料顯示，台北市核准危老重建計畫共1006案，案件數突破千件寫下新的里程碑，顯示台北市危老方案成功，不過另一方面受到這幾年造價大幅上揚與整合者的資金問題，失效案件也高達137件，整體失效的比例也將近14%。
川普關稅房市震盪 台中千萬元內住宅成市場交易主力
【地產中心／台中報導】美國總統川普於今年4月初拋出對等關稅政策，造成全球市場震盪，台灣作為出口導向的經濟體，也使產業信心出現變化，尤其產業結構以中小企業為主的台中市，特別受到關注，間接牽動當地房市氛圍。在地房市專家觀察指出，台中傳統蛋黃區西區，聚集大量中小企業主自用或置產族群，態度普遍轉趨保守，不急於出售，但若決定售屋，通常具備誠意與議價空間。
市場冷郊區買氣雪上加霜 建案創價銷售月賣僅0-3戶
【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣冷清，而當市區買氣都已產生嚴重衝擊，對郊區建案買氣更是十分不樂觀，在台積電效應前被視為市郊岡山與燕巢，今年整體交易量慘淡，然而個案仍想持續挑戰區域新高價，造成成交量每月頂多0-3戶，甚至出現掛蛋現象。專家分析，郊區房價在這波房市慘澹期會率先下修，可從中古屋買氣看出端倪。
為善最樂 永慶永義高雄經管會捐錢助遲緩兒助鳳甲國中管樂隊
【地產中心／高雄報導】永慶不動產、永義房屋高雄區經管會秉持公益之心，積極回應在地公益需求，連續二年響應伊甸基金會「2025愛孩童幸福節」，號召高雄地區所有永慶不動產、永義房屋加盟門市，捐出5萬元關懷發展遲緩兒童，同時還捐贈高雄市鳳甲國中管樂團20萬元，更換老舊樂器，協助孩子延續音樂夢。
湖內5年漲42.8% 「城安大未來」賣逾9成上樑打造地標宅
【記者葉家銘／高雄報導】低基期房價區若區段具重大建設，房市買氣也得以支撐，隨著捷運紅線向北延伸岡山路竹，加上中央積極建置半導體S廊帶利多，也讓過去推案量有限的湖內，房價逐年上漲，今日(7)城安建設舉辦位於湖內區正義社區地上8與10樓大樓案「城安大未來」上樑，目前實登累計成交257筆，銷售佔比超過9成，房價從早期20-22萬元拉高到近期23-25萬元，均價落在約22.5萬元。
央行打炒房買氣急凍 全台科學園區宅房價漲跌無感正負1-2%
【地產中心／台北報導】根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，政大不動產研究中心和永慶房產集團編製的2025年第一季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，2025年第一季三大科學園區房價指數呈小幅波動。除新竹園區季增1%與高雄園區季增1.3%，房價相對持平之外，中部科學園區小幅下修1.6%，台南園區以季跌2.3%較為明顯。
持有5-10年為房地合一稅收主力 屋主成本增「實拿」轉嫁到房價
【記者葉家銘／綜合報導】財政部統計2024年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5-10年轉手稅率20%屋主貢獻424億元，稅率20%屋主貢獻房地合一稅一半稅收。該項成果顯示房市交易活絡，並反映出過去一段時間不動產價格穩健成長趨勢，持有滿5年出售是市場主流。專家分析，政府推動房地合一稅，讓屋主負擔增加，該現象也轉嫁到房價，價格更難下跌。
新舊屋價差大 桃園中古屋比預售屋單坪便宜20萬元
【地產中心／台北報導】近年預售屋價格持續攀高，中古屋價格相對親民，吸引許多購屋族目光。永慶房產集團盤點桃園市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區，其每坪價差已經超過14萬元。排名第一的「桃園區」，因重劃區林立，助預售屋價格攀高，單坪價差幅度達62.7%；機捷通勤族最愛的「龜山區」，單坪價差幅度達49.8%，位居第二；「中壢區」則有知名青埔重劃區，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度45%，緊追在後、排名第三。
低基期房價補漲 「誠品生活台南」1字頭還買得到
【地產中心／台南報導】佔地6000坪南台規模最大「誠品生活台南」已於5/28試營運，為台南南區點亮新商機！台灣房屋集團盤點南台灣6間誠品生活門市，周邊近一年房價表現，包括甫試營運的台南店、屏東太百店以及高雄遠百店，近一年房價均呈上揚，其中近期話題熱度最高台南店，房價漲勢也最兇，區段近一年平均房價，已從每坪15.8萬元，上漲至18.2萬元，年漲幅逾1成，每坪18.2萬的平均單價，亦堪稱6大門市據點中，最親民的文青宅。
高雄預售屋地上權買氣佔市場1-3% 房價打7折租金投報佳
【記者葉家銘／高雄報導】今年房市買氣冷清，但預售屋房價似乎沒有太大降幅，部份精華地段仍想創價銷售，然而對於資金有限購屋族，會開始想買入僅房屋所有權但沒有土地產權的地上權宅，然而地上權房價跟所有權宅關係，可從實登統計大數據看出端倪，《壹蘋新聞網》統計高雄近4年購入地上權預售屋僅所有權宅0.94%-3.4%，而兩方價差落在地上權宅為所有權宅打7折。
買氣慘建商心不死 雙北新竹新屋仍挑戰高價行情
【地產中心／台北報導】住展雜誌彙整今年一至五月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元；新北市則又有開出三位數案，乃中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元；桃園市是鄰近藝文特區的「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元，除了桃園市開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹地區都算是維持一定水準。
年漲14%東區站穩5字頭 「巴克禮PARK」打造台南建築新高度
【記者葉家銘／台南報導】南市地政局開始揭露過去被蓋牌預售屋實價登錄，各區房價出現飆漲，當中今年東區均價至4月初首站5字頭，相對去年44萬元，出現14.1%漲幅，當中包括「浩瀚無極」、「宗大虎隱 」與「舜之璽 」，均出現最高6字頭行情，針對未來台南房市，清景麟集團創辦人林聰麟指出，「今年整體房市買氣不佳，但地價與營建成本持續走揚，價格跌幅有限。」
景氣慘土地買氣跟著降 今年Q1交易僅11.1萬筆創2017年來新低
【地產中心／台北報導】經歷919央行第七波信用管制措施，全台房市表現持續低迷，讓土地移轉亦冷清不少。住商機構統計內政部資料，全台第一季土地買賣移轉筆數僅11萬1,056筆，創下自2017年以來同期最低；至於土地拍賣市場也頗為冷淡，第一季拍賣移轉量僅3,015筆，為2015年以後同期新低，僅有贈與表現相對穩健。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房市趨冷情況下，令開發商購地腳步趨緩，致使全台土地市場亦是冷颼颼。
北市捷運宅租金最便宜 板南線頂埔站每坪僅745元
【地產中心／台北報導】能夠在捷運站附近找到租屋處，是很多租屋族夢寐以求的居住優勢。為了找出房租相對實惠的捷運站點，永慶房產集團根據實價登錄的租金資料，整理出台北捷運沿線房租較低的十大捷運站。其中，房租最便宜的捷運站點為板南線的頂埔站，平均每坪租金只需要745元。
高雄市區土地稀缺 嘉順建設3.2億元卡漢神巨蛋文忠商圈
【記者葉家銘／高雄報導】即便近年來全臺房市買氣低迷，但對實力雄厚建商而言仍持續在精華地段購地，最新實登揭露在去年9月鼓山區文忠路「高雄市私立文宗老人長期照顧中心」與周邊鐵皮屋，總計203.89坪商4用地，以單坪156.99萬元，總價3億2008萬元購入，而查詢謄本買方登記在「嘉順建設」，其股東結構董事陳姓自然人為嘉泥建設法人代表；而嘉泥建設為嘉新水泥集團子公司，嘉新水泥創辦人張敏鈺則有台灣水泥大王美名。
選購健康宅3招 綠裝修除甲醛防霾紗窗可提升居住品質
【地產中心／台北報導】隨著生活品質的提升與健康意識抬頭，信義居家表示「健康宅」正成為室內裝修新趨勢，健康宅的定義是指在設計與施工過程中，從建材選用、施工工法到空氣品質控制，皆以減少污染源、提升居住安全與舒適為目標的居住空間。裝修時，除了考量空間美感與風格，更應重視建材安全與環境健康。信義居家也提出健康宅的三大裝修趨勢：綠裝修、除甲醛與防霾紗窗，只要把握這三大重點，就能打造兼具健康與舒適的理想生活空間。
仁武迎接10萬人口 96與100期兩重劃區地價飆漲坐四望五
【記者葉家銘／高雄報導】縣市合併後居住人口大幅增加的仁武，將迎來行政區突破10萬人口大關，然而隨著區段可開發土地日漸稀缺，也讓仁武區內未來兩個指標包括96與100期重劃區，即便地方政府尚未標售成交任何一塊抵費地，但地價已被私地主炒高，如仁雄路96期重劃區，就出現住二分區成交單坪5字頭，另100期重劃區尚未完工，但地主開價已出現住三分區單坪逾45萬元，專家分析，若以目前高地價換算房價，大樓將全面成交4字頭。
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